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DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

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DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

Mensaje por KLLANDERO el Octubre 18th 2011, 10:01 pm

Muy buena noche:

Soy estudiante de la carrera de contaduria en la universidad, se presento la posibilidad de llevar una contabilidad de un amigo que se dedica a la renta de locales comerciales.
y la verdad no se ni por donde empezar.
Les explico y espero me puedan guiar.
Mi amigo se dio de alta como arrendador pues rentaba una casa habitacion, pero a los 3 meses comenzo a construir un centro comercial, donde construyo varios locales y esa plaza la formo como regimen de condominos, vendio algunos locales y dejo para rentar otros. Me comento que por asesoria del contador anterior y el notario le sugirieron que se diera de alta con actividad empresarial en el giro de contruccion de locales comerciales para asi descargar los pagos de impuestos a el y no pagarlos en el momento de la venta.
Mi primer pregunta es correcto que este dado de alta como contructor ? pues en realidad su prioridad es el arrendamiento.
Mi segunda pregunta es como considerar las ventas de locales comerciales? pues se supone que es arrendador.
Y por ultimo el le vendio un local a una persona en noviembre de 2010 y esa persona le pago en efectivo la compra, pero en enero de 2011 el Sr. le dijo que ya no le interesaba el local y mi amigo se lo volvio a comprar solo que con una pequeña diferencia como registro ese movimiento?
Gracias y espero que alguno de los expertos de este foro me pueda asesorar, perdon espero no sea demasiado lo que pido. Mil gracias por su atencion.

KLLANDERO

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Re: DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

Mensaje por LUIS FERNANDO el Octubre 19th 2011, 2:35 pm

Hola mi estimdo kllandero:



Primero q nada le sugiero vea la guía de obligaciones de su amigo (de la contabilidad que va a llevar), asi mismo le de una leída a la ley del impuesto sobre la renta, iva, e ietu de acuerdo a lo que en las obligaciones se estipule.. de antemano le recomiendo que si aun no se siente preparado para llevar a cabo la contabilidad de su amigo no le entre, no es solo hacer numeros y presentar declaraciones, esta en juego el patrimonio de su amigo...

ahora q contabilidad va a llevar?? la de su amigo q es persona fisica?? o la persona moral?? ya que habla regimen de condominios, al hablar de notario, supongo de q si se trata de una persona moral.... y kien compro el local persona moral o fisica??



saludos.



saludos.
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LUIS FERNANDO

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Re: DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

Mensaje por CPHugoocejo el Octubre 19th 2011, 2:57 pm

Estimado Kllandero



Primero le pediría como está dado de alta su amigo, que obligaciones tiene, menciona alta como arrendador, luego en regimen de condominio y luego actividad empresarial...por lo tanto hay que DEFINIR eso primero........

saludos
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Re: DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

Mensaje por José Ocejo el Octubre 19th 2011, 3:35 pm

TEST2

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Re: DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

Mensaje por Invitado el Octubre 20th 2011, 1:45 pm

KLLANDERO:

Buenas tardes uffff es muy dificil darle tantas respuestas y le explico aqui se ve que hay varios regimenes fiscales y cuando existe una combinacion se deben juntar los impuestos de cada regimen y lo mas complejo es determinar los ingresos y deducciones de cada actividad.

Coincido totalmente con LUIS FERNANDO mejor agarre un poco mas de experiencia y despues avientese a asesorar.

Pero te respondere lo que correspondere a arrendamiento:

1.- Se determinan los ingresos del periodo (cobrados)

2.-Se le aplica la deduccion ciega o la deduccion opcional.

3.-Se le aplica el pago del predial.

4.Se le resta a los ingresos obvio las deducciones arriba citadas y se aplica la tarifa del art. 113

5.-Se le restan el isr retenido ( si es que existe)

6.-Finalmente se determina el ISR A PAGAR.

ESOOOO SOLO ES EL ISR

el IETU

1.-Igual se determinan los ingresos del periodo pero acumulados y cobrados.

2.-Se le aplica el pago del predial y gastos de mtto.

3.-Se restan los ingresos de las deducciones se llega a la base

4.-se le aplica la tasas del 17.50%

5.-se determina el IETU CAUSADO

6.-Se le restan los pagos provicionales anteriores.

7.-Las retenciones de ISR de haberlas

8.-Finalmente se llega el IETU a pagar

Ojooooo esta es la mecanica pero y si no sale a pagar sabe que hay que hacer, el iva es otro tratamiento, le recomiendo por experiencia amplia y como un buen colega no se aviente por cobrar unos pesos y quedar mal mejor preparese saludos.

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Re: DUDA EN TRATAMIENTO FISCAL

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